鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)賴正鎰?wù)J為，實(shí)價(jià)課稅對(duì)換屋族不利。

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】馬英九總統(tǒng)在黃金十年、國(guó)家願(yuàn)景當(dāng)中強(qiáng)調(diào)公義社會(huì)與廉能政府，將居住正義列為施政主軸之一，並且逐步落實(shí)「實(shí)價(jià)課稅」政策，民進(jìn)黨主席蔡英文提出十年政綱也將不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)課稅列為重要政見，鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)賴正鎰指出，這就像包了糖衣的毒藥，在懲罰全臺(tái)灣8成7已經(jīng)有住宅的民眾，超過800萬人將受到影響，未來買屋換屋繳稅額度將大幅調(diào)漲，已有住宅的民眾將先受其害。

賴正鎰指出，社會(huì)對(duì)居住正義有所期待，建商、房仲也都支持政府對(duì)所得高的富人課較重的稅，但不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)課稅是選舉前匆促喊出的作法，對(duì)解決貧富不均問題並沒有實(shí)質(zhì)幫助。假設(shè)30年前以現(xiàn)在公告現(xiàn)值二萬的取得的土地和房屋，調(diào)漲公告現(xiàn)值為6萬，但如果以市價(jià)10萬來課稅，課稅級(jí)距一口氣增加4萬明顯對(duì)現(xiàn)有房屋者不公平。賴正鎰?wù)J為逐年調(diào)漲公告現(xiàn)值符合市價(jià)，也能達(dá)到實(shí)價(jià)課稅的效果，但如果一次就以實(shí)價(jià)課稅徵收，將長(zhǎng)久累積下來的稅收一次收足，對(duì)未來稅收並不穩(wěn)定，會(huì)造成寅吃卯糧的效果，將讓下一代受苦。

賴正鎰?wù)f，臺(tái)灣自有住宅比率高達(dá)8成7，自有家戶數(shù)也多達(dá)800萬戶，這些已有房子的民眾如果要換屋、買賣房子，將採(cǎi)計(jì)實(shí)價(jià)課稅，民眾繳稅的額度至少增加三到四成，政府一次性調(diào)高稅收的作法，是在懲罰愛臺(tái)灣、購(gòu)屋置產(chǎn)留在臺(tái)灣的民眾。

賴正鎰指出，臺(tái)灣的房?jī)r(jià)除了北市和新北市以及臺(tái)中市和高雄市特定的區(qū)域房?jī)r(jià)有明顯調(diào)漲外，全臺(tái)灣整體平均房?jī)r(jià)也不過才10~12萬，和10年前相比並未有明顯的調(diào)升，決策高層應(yīng)該要到中南部了解市場(chǎng)狀況。如果以現(xiàn)在平均房?jī)r(jià)計(jì)算30坪的房子也不過才3、400萬，以一對(duì)夫妻平均收入7萬，賴正鎰強(qiáng)調(diào)在臺(tái)灣只要肯努力，一定有能力在5年內(nèi)購(gòu)買臺(tái)灣的房子。

賴正鎰?wù)f，拉近貧富差距最根本的解決方式還是要將重大建設(shè)分散到中、南部，全世界沒有一個(gè)國(guó)家將政治、經(jīng)濟(jì)、金融中心全部集中在一個(gè)地區(qū)，然後要求中、南部都要跟著忍受新政策上路之負(fù)面效應(yīng)，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)課稅就是以北部的觀點(diǎn)要中、南部的民眾跟著接受苦果，「未得房?jī)r(jià)上漲之利，先受交易停滯之苦」。

賴正鎰?wù)f，居住正義不是將每一個(gè)人的努力都拉到齊頭式的平等，二黨候選人提出的實(shí)價(jià)課稅政策只是在拉攏少部分的人和口號(hào)上的正義，並不是負(fù)責(zé)任的作法，變相的是在懲罰800萬已有住宅的民眾。賴正鎰呼籲，一個(gè)負(fù)責(zé)任的政黨應(yīng)該要有完整通盤的考量，要有建設(shè)性的遠(yuǎn)見，含糊籠統(tǒng)的政策宣示只會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成傷害，政府只想要快速增加稅收，恐會(huì)造成全民的反彈。